Grundlagen FondsImmobilienfonds

Wie es der Name bereits verrät, wird das Fondsvermögen von Immobilienfonds in Immobilien investiert.

Auf diese Weise sollen besonders sichere und insbesondere auch nachhaltige Erträge erzielt werden. Deshalb eignen sich Immobilienfonds vor allem für sehr langfristige Geldanlagen, die zudem nur einem vergleichsweise geringen Risiko unterliegen sollen.

Privatanleger haben zu beachten, dass zwischen offenen und geschlossenen Immobilienfonds zu unterscheiden ist. Für die meisten Anleger sind ausschließlich die offenen Fonds von Bedeutung, weil deren Anteile börsentäglich gekauft und verkauft werden können – ganz so wie bei anderen Investmentfonds auch.

Bei den geschlossen Fonds werden die Anteile hingegen von den Anlegern im Vorfeld gezeichnet und müssen dann für einen Zeitraum von mehreren Jahren gehalten werden, wobei ein vorzeitiger Verkauf zumeist nicht möglich ist.

Die Erträge der Fonds werden größtenteils über Mieteinnahmen erzielt. Sofern ein Fonds überwiegend Objekte besitzt, die sich im Ausland befinden, können die Anleger oftmals von Steuervorteilen profitieren und einen Teil der Fondserlöse steuerfrei kassieren. Allerdings kommt es hier immer ganz auf den Einzelfall an.

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