22.02.2012

Droht Deutschland eine Immobilienblase?

Seit Beginn der Finanz- und Wirtschaftskrise sorgen sich auch die Deutschen um ihre Geldanlage. Immer mehr kristallisiert sich heraus: Angesichts weiterhin niedriger Anlagezinsen und wachsender Inflation ist es schwer, Gelder gewinnbringend anzulegen. Hierzulande setzen deshalb Viele lieber auf Betongold – aber auch das ist nicht frei von Risiken. Die Bundesbank warnt nun vor einer Immobilienblase.

Immobilien gelten im Allgemeinen als wertbeständige Anlage, die auch in Krisenzeiten relative Sicherheit verspricht. Nun jedoch bringt die Bundesbank diesen Grundsatz ordentlich ins Wanken. Denn eine aktuelle Prognose sieht für Deutschland einen anhaltenden Immobilienboom und damit verbunden erhebliche Preissteigerungen voraus.

Die Gefahr einer Immobilienblase wächst. Verunsicherte Anleger sollten jedoch nicht versäumen, diese Meldung richtig einzuordnen – ganz so dramatisch ist die Lage dann doch nicht und schon gar nicht in allen Teilen der Bundesrepublik.

Immobilien in Deutschland lange unterbewertet

Bauherren in spe und finanzierende Banken sollten natürlich im Auge behalten, dass die Preise für Eigenheime und Wohnungen in 2011 im Schnitt um 5,5 Prozent gestiegen sind – ein erheblicher Anstieg im Vergleich zum Vorjahr. Die größten Preissteigerungen gab es vor allem in den Großstädten. Insbesondere für Ballungsräume wie München, Frankfurt oder Hamburg warnt die Bundesbank vor einer Blasenbildung bei den Immobilienpreisen.

Beachten sollte man allerdings, dass einer Studie von DB Research zufolge deutsche Immobilien lange Jahre unterbewertet waren, erst seit 2007 gibt es einen leichten Preisanstieg. Die EZB geht von einer Unterbewertung deutscher Immobilien um durchschnittlich  rund zehn Prozent aus.

Preiseinbruch bei Immobilien in Großstädten befürchtet

Branchenexperten sind sich derzeit noch nicht einig, ob der Preisanstieg bei deutschen Immobilien von Dauer sein wird. Insbesondere in Großstädten könnte Wohneigentum in den kommenden Jahren an Wert verlieren, wenn es in Zeiten steigender Preise gekauft bzw. finanziert wurde.

Das allerdings setzt voraus, dass die Nachfrage nach Wohneigentum und Wohnraum sinkt – was gerade in Ballungszentren wie München, Frankfurt oder Hamburg aufgrund des anhaltenden Zuzugs auch zukünftig nicht zu erwarten sein dürfte.